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광교 자연앤센트레빌 청약 조건의 핵심은 입주 때 분양가의 25%만 내고 나머지 지분을 20년에 걸쳐 사들이는 지분적립형 구조입니다. 접수는 2026년 11월 9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 순서로 보도됐습니다.
2026년 11월 8일 기준으로 접수 전이며, 이 글에는 보도로 확인되는 일정과 분양가, 공급 구성을 담았습니다. 소득·자산 기준 같은 자격 세부는 보도에 나오지 않아서 입주자모집공고를 따로 보셔야 합니다.
광교 자연앤센트레빌 청약 조건 전에 단지 개요부터
경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 경기도 수원시 영통구 원천동 광교신도시 A17블록에 짓는 단지입니다. 지하 2층에서 지상 20층 규모이고, 분양가 상한제가 적용됩니다.
총 600가구로 보도됐습니다. 전용 84㎡ 공공분양이 360가구, 전용 59㎡ 지분적립형이 240가구입니다. 이번 글에서 다루는 분양가와 특별공급 수치는 59㎡ 240가구 기준입니다.
지분적립형이란 무엇인가
집값을 한꺼번에 내지 않고 일부 지분만 먼저 사서 입주한 뒤, 남은 지분을 나눠 사들이는 방식입니다. 이 단지는 입주 시 분양가의 25%, 약 1억 7천만 원을 내고 나머지를 20년에 걸쳐 매입하는 구조로 보도됐습니다.
보도는 이 단지를 국내 최초 지분적립형 모델로 소개했습니다. 나머지 지분을 사들이는 동안의 이용료와 매입 단가 산정 방식 같은 세부는 기사에 없어, 모집공고에서 확인해야 합니다.
광교 자연앤센트레빌 청약 조건과 함께 볼 분양가
주택형별 최고가 기준으로 59A 6억 8,440만 원(43가구), 59B 6억 8,590만 원(143가구), 59C 6억 6,790만 원(42가구), 59D 6억 7,850만 원(12가구)입니다. 네 유형을 합치면 240가구입니다.
비교 대상으로 보도에 나온 사례는 인근 광교 호반 베르디움 전용 59.97㎡입니다. 지난달 24일 13억 5천만 원(13층)에 거래됐고, 기사는 이를 인근 실거래가의 절반 수준이라고 평가했습니다.
특별공급은 어떻게 나뉘나
240가구 중 168가구가 특별공급입니다. 신생아 48가구, 신혼부부 36가구, 청년 36가구, 다자녀 24가구, 생애최초 17가구, 노부모부양 7가구로 나뉩니다.
일반공급에 해당하는 물량은 나머지 72가구입니다. 두 숫자를 더하면 240가구가 맞습니다. 유형별 자격 기준은 보도에 나오지 않아서 이 글에서는 배정 가구 수만 적습니다.
광교 자연앤센트레빌 청약 조건에서 가구 수를 계산해 보면
보도의 숫자를 더하면 구조가 보입니다. 59㎡ 240가구 중 특별공급이 168가구이니 일반공급은 72가구, 비율로 보면 특별공급이 70%입니다. 특별공급이 이렇게 크기 때문에 신생아, 신혼부부, 청년 같은 유형에 해당하는지가 청약 전략에서 먼저 갈립니다.
주택형별로는 59B가 143가구로 가장 많고 59A 43가구, 59C 42가구, 59D 12가구 순입니다. 분양가 차이는 59C 6억 6,790만 원과 59B 6억 8,590만 원 사이 1,800만 원입니다.
시세와 비교할 때 주의할 점
보도의 비교 대상은 인근 호반 베르디움 전용 59.97㎡ 1건입니다. 한 건의 거래는 층과 시점에 따라 달라지므로 시세 전체를 대표하지는 않습니다. 또 지분적립형은 25%를 먼저 내고 나머지를 20년 동안 사들이는 방식이라 일반 분양 가격과 단순 비교하기에는 구조가 다릅니다.
청약 일정과 견본주택
보도된 일정은 11월 9일 특별공급, 11월 10일 1순위, 11월 11일 2순위입니다. 접수는 한국부동산원 청약홈에서 받는다고 기사에 나옵니다.
견본주택은 운영 시간을 오후 8시까지 연장한다고 GH가 6일 밝혔습니다. 분양가가 인근 시세보다 낮게 책정돼 청약 흥행으로 이어질 것으로 보는 기사도 있었지만, 당첨 결과와 경쟁률은 11월 8일 기준 나오지 않았습니다.
자주 묻는 질문
광교 자연앤센트레빌 청약은 언제 하나요?
특별공급이 2026년 11월 9일, 1순위가 10일, 2순위가 11일로 보도됐습니다.
25%만 내면 입주가 되나요?
보도에 따르면 입주 시 분양가의 약 25%를 내고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 사들이는 구조입니다.
특별공급은 몇 가구예요?
59㎡ 240가구 가운데 168가구입니다. 신생아 48, 신혼부부 36, 청년 36, 다자녀 24, 생애최초 17, 노부모부양 7가구로 배정됩니다.
접수는 어디서 하나요?
한국부동산원 청약홈 기준으로 보도됐으며, 입주자모집공고도 같은 곳에서 확인합니다.
견본주택은 몇 시까지 여나요?
GH가 6일 운영 시간을 오후 8시까지 연장한다고 밝혔습니다.
분양가는 얼마예요?
59㎡ 주택형별 최고가는 6억 6,790만 원에서 6억 8,590만 원 사이입니다.
